Башня «Исеть»

Башня «Исеть» — 52-этажный небоскрёб на территории будущего комплекса Екатеринбург-Сити, построенный в 2008—2016 гг. Здание имеет преимущественно жилое назначение, при этом не исключается возможность размещения офисных площадей в нижней части (от 8 до 12 этажей)[4]. Всего в башне размещено 225 апартаментов[1], по данным Росреестра имеющих тип «Нежилое помещение».

Башня «Исеть»
56°50′36″ с. ш. 60°35′29″ в. д.
Местонахождение Екатеринбург
Строительство 2008, 2010—2016[1]
Использование апартаменты
Высота
Антенна / Шпиль 212,8 (корона)[2][3]
Крыша 206,5 м
от отметки 0,000
Верхний этаж 196,2 м
Технические параметры
Количество этажей 52+4 подземных
Площадь внутри здания 80 983 м²
Количество лифтов 8
Архитектор Werner Sobek, ООО Доминанта
Владелец УГМК
Застройщик «Высотка»
Информация и фото на Emporis
Страница на SkyscraperPage
 Медиафайлы на Викискладе

Башня «Исеть» являлся самым северным небоскрёбом планеты из уже построенных[~ 1][1], но ещё в августе 2016 года её опередил по высоте строящийся в Санкт-Петербурге «Лахта-Центр», который по завершении строительства отобрал этот неофициальный титул, поскольку он выше (более, чем на 250 метров) и севернее (на 3,5 градуса) «Исети»[5].

Первоначальный проект
Первоначальный проект башни «Исеть»

Первоначальный проект башни был разработан архитектурным бюро Valode&Pistre. В здании предполагалось иметь 47 жилых этажей, три надземных технических этажа и четыре подземных[5]. Максимальная высота здания (по шпилю) должна была составить 215,0 м (по другим данным — 214 м), по перекрытию последнего технического этажа — 181,6 м, отметка пола 47-го этажа находится на высоте 172,0 метра. Высота жилых этажей — 3,6 м, технических этажей и этажей стоянки — 3,2 м, общественных этажей — 5,0 м[6]. В небоскрёбе предполагалось разместить апартаменты (115 панорамных резиденций)[7], а также офисы, резиденции, торговые объекты премиум-класса, кафе, рестораны, фитнес и спа-центр с бассейном[5]. Стоимость строительства в 2007 году оценивалась в $ 200 млн[8], а в 2008 году уже в $ 230 млн (без учёта расходов на инфраструктуру)[9][10].

Башня должна была состоять из двух конструкций в форме разновысоких цилиндров медного цвета, частично переходящих один в другой. Как утверждает застройщик, одной из архитектурных особенностей здания должно стать то, что расположение апартаментов будет учитывать движение солнца[9]. На самом верху здания изначально предполагалось разместить восходящую спираль, под сводами которой будут находится зимние сады[11]. На спиралевидную форму здания архитекторов вдохновило два следующих момента: конструкция башни воспроизводит структуру ДНК, при этом она выдержана в геометрии конструктивизма[12].

Внешне башня должна была быть изготовлена из стекла и бетона, а внутри отделана натуральным природным камнем и современными композитными материалами. В здании был предусмотрена стоянка на 170 машиномест[5].

В первоначальный проект после разрыва контракта между УГМК-Холдингом и Valode&Pistre были внесены изменения. Новый облик здания стал известен 17 октября 2011 года в ходе официальной презентации «Башни Исеть»[13] (см. раздел Проект 2011 года).

Проект 2011 года

Согласно новой концепции, «Башня „Исеть“» будет представлять собой жилой комплекс из 225 апартаментов премиум-класса площадью от 80 до 490 м², размещённых на 52 этажах здания высотой 209 м[14] и общей площадью 80 983 м² (из них 23 780 м² это площадь подземных этажей и пристроенной стоянки[15]). Общая площадь апартаментов составляет 30 442 м², в том числе площадь трёх двухуровневых апартаментов — 1285 м²[15]. 31-й, 51-й и 52-й этажи являются техническими, а в уровне 53-го этажа расположена крышная котельная. Нижняя отметка подземной части здания −13,95 м, стоянки − 14,7 м. Высота жилых этажей с 5-го по 40-й — 3,6 м, с 41-го этажа по 50-й — 4,5 м. Остальные этажи имеют нестандартную высоту, самый высокий из них 1-й — 5,4 м. Отметка пола последнего эксплуатируемого этажа (50-й) — 189,0 м от уровня нулевой отметки (пола первого этажа) или 192,04 м от уровня улицы Бориса Ельцина[16].

Первые четыре этажа здания предназначены для размещения функционально-сервисного блока с комнатой досуга детей, бассейном, тренажерным залом, SPA, рестораном и сервисными службами. Все апартаменты будет иметь индивидуальный тепловой пункт (ИТП), позволяющий эффективно использовать поступающее тепло в квартире. Панорамное остекление фасада выполнено из специального стекла, оно призвано обеспечивать одновременно как защиту от солнечной радиации, так и необходимый объём естественного освещения[14]. Все окна в здании будут панорамными. Стёкла окон покроют серебряным напылением с коэффициентом отражения около 20 %[17].

В здании предусмотрены четыре технических этажа, на которых будут находиться блоки приточной вентиляции[17]. Четырёхуровневая подземная стоянка рассчитана на 420 машиномест[14].

В «Башне „Исеть“» будут размещены семь лифтов (в том числе один эвакуационный), две незадымляемые лестничные клетки, а в центре башни — противопожарная зона с отдельной системой вентиляции и несгораемыми стенами[17].

История строительства

Договор генерального подряда на строительство небоскрёба был подписан 11 декабря 2007 года ООО «Буиг-Строй» (дочерней компанией французского концерна Bouygues Batiment International) и ООО «Екатеринбург-Сити» (дочерней компанией УГМК-Холдинг, выступающей в роли заказчика-застройщика и девелопера Екатеринбург-Сити)[8]. Официально строительство было начато 12 февраля 2008 года, когда была произведена закладка «первого камня»[10]. В торжественной церемонии приняли участие губернатор Свердловской области Эдуард Россель, первый заместитель главы города Екатеринбурга Александр Якоб, генеральный директор УГМК Андрей Козицын, генеральный директор концерна «Bouygues Batiment International» Оливье-Мари Расин и руководитель архитектурного бюро «Valode&Pistre» Жан Пистр[9][11].

На момент начала строительства предполагалось, что каркас здания будет возведён к 2009 году, а объект сдан в конце 2010 года[9][11]. Как впоследствии выяснилось, строительные работы были начаты без положительного заключения Госэкспертизы на строительство объекта[18]. 21 июля 2008 года свердловский арбитражный суд удовлетворил иск Ростехнадзора по УрФО, настаивающего на незаконности стройки «Исети» из-за отсутствия у ООО «Екатеринбург-Сити» разрешительных документов. Согласно решению суда, строительство здания было приостановлено на срок 90 дней. По оценкам экспертов, ущерб от простоя мог составить не менее 15 млн рублей[19]. В августе 2008 года пермский апелляционный суд отменил решение свердловского арбитражного суда по остановке строительства[20], в связи с чем в следующем месяце оно было возобновлено.

В декабре 2008 года из-за финансовых трудностей ООО «Екатеринбург-Сити» строительство «Исети» было приостановлено на этапе рытья котлована. В августе 2010 года строительство было возобновлено с заменой генерального подрядчика: им стала «Балтийская строительная компания»[5], в качестве субподрядчика монолитных работ выбрана ГК «Высотка», занимавшаяся также строительством небоскрёба «Высоцкий» («Антей»)[21]. 20 августа 2010 года была проведена официальная церемония возобновления строительства[5]. Ожидалось, что работы по строительству четырёх подземных этажей (нулевой цикл) будут завершены к июню 2011 года[22][23], после чего начнётся возведение надземных этажей. Строительство предполагается завершить в 2014 году[21], а финишную внутреннюю отделку к сентябрю 2015 года.

В период с 9 по 11 января 2011 года на подбетонном основании котлована «Исети» (глубина 16 м) была произведена заливка фундаментной плиты площадью свыше 2700 м² и толщиной в 2,5 м, для этого потребовалось 6647 кубометров бетона[23]. С 23 января по 2 февраля был произведён монтаж башенных кранов марки JASO. В апреле 2012 года они были демонтированы и заменены на самоподъёмный башенный кран марки Terex Comedil CTL 180-16 H20.

В середине августа 2013 года началось остекление башни.

В октябре 2013 года были открыты продажи апартаментов в башне «Исеть». Цены начинаются от 200 000 р. за квадратный метр, что является максимальным для жилья бизнес-класса в Екатеринбурге. За первые две недели с начала продаж были заключены 6 договоров с покупателями[24].

В начале июля 2014 года монолитные работы на башне были завершены. В конце сентября этого же года на башне была смонтирована корона, таким образом здание было достроено до верхней точки. Ведутся внутренние отделочные работы, в январе 2015 года завершено остекление.

В декабре 2015 года на башне включили подсветку. [1]

8 января 2017 года башня была официально введена в эксплуатацию.[25]

Описание

Башня «Исеть» представляет собой жилой комплекс высотой 212,8 м и общей площадью 80 983 м² (из них 23 780 м² это площадь подземных этажей и пристроенной стоянки).

В здании располагается 225 апартаментов разной площади, минимальная — 78 м², максимальная — 500 м². С 6 по 39 этаж находятся 2—3-комнатные апартаменты (от 79 до 164 м²), с 41 по 47 этаж — 4-комнатные (228—292 кв.м). По состоянию на июль 2021 года, стоимость выставленных на продажу квартир составляла от 255 до 263 тыс. руб. за 1 кв.м[26]. Апартаменты оборудованы системой «умный дом». С помощью неё можно управлять климатом в апартаментах, получать данные с видеокамер, расположенных на объекте, видеть информацию о количестве потребляемых коммунальных ресурсов и так далее. При желании жилец может добавить опций — управлять светом, звуком, наполнять ванну водой дистанционно. Работает консьерж-служба, которая займётся доставкой еды, прачечными, курьерскими и другими услугами. На 50-м этаже есть общая зона для жителей — многофункциональный зал. Общая площадь апартаментов составляет 30 442 м², в том числе площадь трёх двухуровневых апартаментов — 1285 м².

Вершина небоскрёба будет использоваться в технических целях и для эвакуации в случае пожара. Здесь не будет смотровых площадок, по причине того, что башня предназначена для жилых апартаментов.

31-й, 51-й и 52-й этажи являются техническими, а в уровне 53-го этажа расположена крышная котельная. В здании два вида лифтов. Первые ходят до 25 этажа со скоростью 3 м/cек. — время подъёма составляет 30 секунд. Другие лифты, со скоростью в два раза выше, поднимаются до самого верхнего жилого этажа — 50-го. Два верхних этажа технические — там расположено оборудование, которое обеспечивает жизнедеятельность башни.

В здании также три ресторана, подземная стоянка на 300 авто, ещё 100 машиномест запроектировано на наземной стоянке.

На башне смонтирована система подсветки, которая позволит создать объёмно-пространственное восприятие и изображать картинку на фасаде. Всего там находится 3 396 лампочек. Помимо этого, ещё 360 светильников в нижней части здания и 64 светильника освещают 12-метровые зубья короны на самом верху. Подсветка башни пока работает в тестовом режиме.

Стоимость строительства небоскрёба не разглашается. Башня «Исеть» позиционировалась как самый высокий северный небоскрёб планеты[27]. В 2018 году её обогнал Лахта-центр в Санкт-Петербурге[28][29].

«Исеть» — второй объект делового центра «Екатеринбург-Сити»[30], который реализуется в историческом центре города. По планам, здесь должны появиться ещё три небоскрёба, высота которых составит 214, 250 и 300 метров[31][32].

  • Башня «Исеть», 22 апреля 2012 г.
  • Башня «Исеть», 11 августа 2012 г.
  • Башня «Исеть», 22 августа 2012 г.
  • Башня «Исеть», 31 августа 2013 г.
  • Башня «Исеть», 23 сентября 2014 г.
  • Вид от Ельцин-центра
  • Вид на башню «Исеть» с улицы Бориса Ельцина

См. также

Примечания
  1. Накануне Нового года УГМК сдала знаковые архитектурные объекты Архивировано 12 января 2017 года.
  2. 70 миллионов - и она ваша: E1.RU показали, как выглядят элитные квартиры в самом высоком небоскрёбе Екатеринбурга
  3. Вертикальный разрез башни «Исеть»
  4. Небоскрёб «Исеть» станет самым дорогим жильем Екатеринбурга
  5. Глава Екатеринбурга дал старт строительству самого высокого здания в городе. Архивировано 27 января 2011 года.
  6. Форум сайта skyscrapercity.com. Архивировано 27 января 2011 года.
  7. Iset Tower. Архивировано 27 января 2011 года.
  8. Bouygues Batiment выступит генподрядчиком строительства башни «Исеть» в Екатеринбурге (недоступная ссылка)
  9. В центре уральской столицы начнется строительство высотной "Башни «Исеть» (недоступная ссылка). Дата обращения: 11 августа 2010. Архивировано 1 апреля 2009 года.
  10. Башня высотой 214 метров украсит центр Екатеринбурга Архивировано 14 февраля 2008 года.
  11. Заложен символический первый камень в фундамент «Екатеринбург-Сити».
  12. Башня «Исеть» Архивировано 1 марта 2009 года. Arch66.ru
  13. Исеть *строится*
  14. Обновленная концепция "Башни «Исеть» нацелена на энергоэффективность (недоступная ссылка). Дата обращения: 18 октября 2011. Архивировано 4 марта 2016 года.
  15. Тендер. Выбор подрядной организации на выполнение комплекса отделочных работ. УГМК-Спортстрой. Дата обращения: 21 декабря 2013.
  16. Вертикальный разрез здания
  17. Небоскрёб «Исеть» станет самым дорогим жильем Екатеринбурга
  18. Падение автокрана в «Екатеринбург-Сити» угрожает «заморозить» стройпроект УГМК
  19. Ростехнадзор заморозил «Исеть»
  20. Суд перезапустил строительство «Екатеринбург-Сити» (недоступная ссылка)
  21. Строительство объекта
  22. УГМК вложит $200 млн в строительство делового центра в Екатеринбурге. Архивная копия от 20 февраля 2014 на Wayback Machine Интерфакс
  23. В основание «Башни Исеть» залили более 6 600 кубометров бетона (недоступная ссылка). Дата обращения: 13 января 2011. Архивировано 25 января 2011 года.
  24. Башню «Исеть» продают по максимуму. Деловой квартал. Дата обращения: 20 декабря 2013.
  25. В Екатеринбурге официально завершено строительство 52-этажного небоскрёба | Техносфера Россия (недоступная ссылка). Дата обращения: 9 января 2017. Архивировано 10 января 2017 года.
  26. https://www.iset-tower.com/#rec167613436
  27. Наконец-то! В Екатеринбурге официально сдали башню "Исеть". www.e1.ru (30 декабря 2016). Дата обращения: 6 сентября 2021.
  28. Лахта Центр: «стеклянное пламя» на берегу Финского залива. stroi.mos.ru. Дата обращения: 6 сентября 2021.
  29. Лахта Центр: 10 личных историй. www.kp.ru. Дата обращения: 6 сентября 2021.
  30. Башня Исеть — о проекте (недоступная ссылка). Дата обращения: 10 января 2017. Архивировано 13 января 2017 года.
  31. Изнанка башни «Исеть»
  32. Умный дом и скоростной лифт: строители показали первые готовые апартаменты в башне «Исеть»
  1. Если считать наиболее распространённое в Европе и США понятие небоскрёба как здания, которые выше 150 м

Ссылки
This article is issued from Wikipedia. The text is licensed under Creative Commons - Attribution - Sharealike. Additional terms may apply for the media files.